住宅ローンの返済
住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の２種類になります。
元利均等返済とは、最も一般的な返済方法で、多くの住宅ローンで採用しています。
元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのがメリットですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済になり、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。
一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法のことです。
この返済方法は、毎月の返済額が変わるので少しわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがあるのですが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。
ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くはありません。